6951 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 73,2 m² · constr. 1971 · terrain 366 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 111,4 m²
Frontage
277,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 96 100 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776175032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
62080776175032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 49 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 824 $ Poids 9 % |
| 2 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 298 989 $ Poids 7 % |
| 3 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 319 032 $ Poids 1 % |
| 4 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 386 437 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 251 743 $ Poids 0 % |
| 6 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +795 $ | 154 617 $ Poids 0 % |
| 7 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +700 $ | 162 323 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.