1003 Chemin SYLVIO-CHAMPOUX · Saint-Zénon
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 85,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 141 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776209800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
62080776209800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 71 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 345 068 $ Poids 26 % |
| 2 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 431 661 $ Poids 13 % |
| 3 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 333 522 $ Poids 1 % |
| 4 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 3.1 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 181 080 $ Poids 0 % |
| 5 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 176 442 $ Poids 0 % |
| 6 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 181 541 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 289 938 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.