7171 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 116,4 m² · constr. 1982 · terrain 4 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 765,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 288 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776259095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
62080776259095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 88 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 207 652 $ Poids 16 % |
| 2 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 363 995 $ Poids 15 % |
| 3 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 781 $ Poids 6 % |
| 4 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 288 520 $ Poids 1 % |
| 5 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 236 $ Poids 1 % |
| 6 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 3.1 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 204 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 542 292 $ Poids 0 % |
| 8 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 346 637 $ Poids 0 % |
| 9 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 524 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.