7180 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 82,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 150 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776269289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
62080776269289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 66 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 338 613 $ Poids 20 % |
| 2 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 399 967 $ Poids 11 % |
| 3 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 308 093 $ Poids 2 % |
| 4 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 160 676 $ Poids 1 % |
| 5 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 167 659 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 703 $ Poids 0 % |
| 7 | 1261, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 125 017 $ (1 820 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 852 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 160 368 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.