7251 Chemin GOUIN · Saint-Zénon
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 125 m² · constr. 1950 · terrain 37 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 501 m²
Frontage
369,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 134 300 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776316304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
62080776316304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 72 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 378 706 $ Poids 46 % |
| 2 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 186 140 $ Poids 38 % |
| 3 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 412 323 $ Poids 6 % |
| 4 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 297 $ Poids 0 % |
| 6 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 497 495 $ Poids 0 % |
| 7 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 400 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.