7228 Chemin GOUIN · Saint-Zénon
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 92,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,6 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 98 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776323877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
62080776323877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 51 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 360 560 $ Poids 27 % |
| 2 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +900 $ | 176 598 $ Poids 26 % |
| 3 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 623 $ Poids 3 % |
| 4 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 418 $ Poids 1 % |
| 5 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 293 $ Poids 1 % |
| 6 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 878 $ Poids 1 % |
| 7 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 327 989 $ Poids 1 % |
| 8 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 498 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 3.5 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 470 027 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.