7260 Chemin GOUIN · Saint-Zénon
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 128,2 m² · constr. 1876 · terrain 27 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 922,6 m²
Frontage
227,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 136 300 $ +97.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776326602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
62080776326602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 75 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 384 180 $ Poids 37 % |
| 2 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 952 $ Poids 30 % |
| 3 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 369 646 $ Poids 5 % |
| 4 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 577 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 412 $ Poids 0 % |
| 6 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 757 $ Poids 0 % |
| 7 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.