7201 Chemin GOUIN · Saint-Zénon
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 203,9 m² · constr. 1999 · terrain 5 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 528,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 407 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776342963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
62080776342963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 96 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6794, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 461 043 $ Poids 3 % |
| 2 | 300, rang Ste-Louise Sud, Saint-Zénon 2025-04-23 · 3.5 km · Vendu 296 000 $ (1 605 $/m²) 184,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 364 341 $ Poids 0 % |
| 3 | 1290, chemin du Lac-du-Trèfle, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-25 · 4.1 km · Vendu 890 000 $ (4 777 $/m²) 186,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 960 560 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-13 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 010 $/m²) 188,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.