2013 Chemin VALLONS · Saint-Zénon
Valeur estimée
200 600 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 91,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 627,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 100 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776376561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
62080776376561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 23 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 358 839 $ Poids 22 % |
| 2 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 184 920 $ Poids 21 % |
| 3 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 180 555 $ Poids 4 % |
| 4 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 185 162 $ Poids 2 % |
| 5 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 256 073 $ Poids 2 % |
| 6 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 339 683 $ Poids 1 % |
| 7 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 489 711 $ Poids 1 % |
| 8 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 183 718 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 496 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 297 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.