7301 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 125,7 m² · constr. 1890 · terrain 3 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 689,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 104 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776412020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
62080776412020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 51 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 787 m · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 379 903 $ Poids 70 % |
| 2 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 712 m · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 833 $ Poids 52 % |
| 3 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 366 073 $ Poids 5 % |
| 4 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 865 $ Poids 0 % |
| 5 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 545 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 197 $ Poids 0 % |
| 7 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.