7320 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 99,1 m² · constr. 1920 · terrain 539 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 715 m²
Frontage
235,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 158 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776458472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
62080776458472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 71 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 291 $ Poids 54 % |
| 2 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 915 m · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 334 401 $ Poids 41 % |
| 3 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 056 $ Poids 10 % |
| 4 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 816 $ Poids 3 % |
| 5 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 295 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 987 $ Poids 1 % |
| 7 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 524 347 $ Poids 0 % |
| 8 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 307 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.