100-110 Chemin LAC-BOUCHARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
413 900 $
Chalet · terrain 4 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200 m²
Frontage
70 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 59 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785049466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
62080785049466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
341 025 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 84 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rang de l'Arnouche, Saint-Zénon 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ (5 487 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 1 % |
| 2 | 1220, Rang de L'Anourche, Saint-Zénon 2025-04-23 · 3.3 km · Vendu 925 000 $ (8 793 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 033 $ Poids 0 % |
| 3 | 80, Chemin du Lac Bernard, Saint-Zénon 2025-08-08 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 0 % |
| 4 | 560, rang de l'Arnouche, Saint-Zénon 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 324 900 $ (3 017 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.