670 Rang ARNOUCHE · Saint-Zénon
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 101,9 m² · constr. 1995 · terrain 4 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 568,7 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 126 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785433957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
62080785433957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 59 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rang de l'Arnouche, Saint-Zénon 2025-10-06 · 839 m · Vendu 324 900 $ (3 017 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 106 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 352 756 $ Poids 57 % |
| 2 | 1220, Rang de L'Anourche, Saint-Zénon 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (8 793 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 056 650 $ Poids 13 % |
| 3 | 80, Chemin du Lac Bernard, Saint-Zénon 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 197 $ Poids 4 % |
| 4 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −40 725 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 546 613 $ Poids 2 % |
| 5 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 536 $ Poids 0 % |
| 6 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 111 $ Poids 0 % |
| 7 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 836 $ Poids 0 % |
| 8 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 346 $ Poids 0 % |
| 9 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 303 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.