530 Rang ARNOUCHE · Saint-Zénon
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 101,4 m² · constr. 2021 · terrain 330 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 687,3 m²
Frontage
190,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 307 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785546400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
62080785546400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
351 025 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 95 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rang de l'Arnouche, Saint-Zénon 2025-10-06 · 814 m · Vendu 324 900 $ (3 017 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 106 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 377 993 $ Poids 57 % |
| 2 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −41 850 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 188 $ Poids 10 % |
| 3 | 1220, Rang de L'Anourche, Saint-Zénon 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (8 793 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 123 826 $ Poids 3 % |
| 4 | 80, Chemin du Lac Bernard, Saint-Zénon 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 643 $ Poids 1 % |
| 5 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 296 $ Poids 1 % |
| 6 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 251 $ Poids 1 % |
| 7 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 054 $ Poids 1 % |
| 8 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 801 $ Poids 1 % |
| 9 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 212 $ Poids 0 % |
| 10 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 139 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.