6611 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 115,5 m² · constr. 1891 · terrain 1 339 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339 791,6 m²
Frontage
209,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 264 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785843414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
62080785843414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 89 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 175 $ Poids 52 % |
| 2 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 698 $ Poids 20 % |
| 3 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 533 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 522 448 $ Poids 20 % |
| 4 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 179 207 $ Poids 17 % |
| 5 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 321 890 $ Poids 13 % |
| 6 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 160 $ Poids 9 % |
| 7 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 584 $ Poids 6 % |
| 8 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 127 263 $ Poids 5 % |
| 9 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 795 $ Poids 3 % |
| 10 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 913 $ Poids 3 % |
| 11 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 121 $ Poids 2 % |
| 12 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 689 806 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.