45 Chemin RUISSEAU · Saint-Zénon
Valeur estimée
251 100 $
Chalet · 3 370 $/m² · 74,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 622,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 99 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785903280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
62080785903280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 45 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 14 m · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 78 % |
| 2 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 320 454 $ Poids 3 % |
| 3 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 385 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 269 004 $ Poids 1 % |
| 5 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 239 417 $ Poids 1 % |
| 6 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 3.1 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 325 253 $ Poids 1 % |
| 7 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 752 $ Poids 1 % |
| 8 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 3.5 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 303 391 $ Poids 0 % |
| 9 | 5731, rue René, Saint-Zénon 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (6 890 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 525 $ Poids 0 % |
| 10 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 359 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 125 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.