30 Chemin RUISSEAU · Saint-Zénon
Valeur estimée
299 800 $
Chalet · 2 663 $/m² · 112,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 114 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785904744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
62080785904744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 57 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 557 m · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 207 379 $ Poids 31 % |
| 2 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 360 264 $ Poids 31 % |
| 3 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 520 766 $ Poids 23 % |
| 4 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 370 308 $ Poids 7 % |
| 5 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 069 $ Poids 6 % |
| 6 | 850, chemin du Lac-Saint-Sébastien, Saint-Zénon 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (3 943 $/m²) 130,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 181 $ Poids 2 % |
| 7 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 309 316 $ Poids 2 % |
| 8 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 244 $ Poids 2 % |
| 9 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 671 $ Poids 1 % |
| 10 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 284 $ Poids 1 % |
| 11 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 313 014 $ Poids 1 % |
| 12 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 565 288 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.