25 Chemin RUISSEAU · Saint-Zénon
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 99 m² · constr. 1994 · terrain 12 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 489,7 m²
Frontage
182,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 128 600 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785914552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
62080785914552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 69 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 628 m · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 196 928 $ Poids 38 % |
| 2 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 339 970 $ Poids 28 % |
| 3 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 127 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 494 444 $ Poids 24 % |
| 4 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 352 717 $ Poids 11 % |
| 5 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 117 $ Poids 5 % |
| 6 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 358 912 $ Poids 3 % |
| 7 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 440 $ Poids 1 % |
| 8 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 144 $ Poids 1 % |
| 9 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 751 $ Poids 1 % |
| 10 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 728 $ Poids 1 % |
| 11 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 273 088 $ Poids 1 % |
| 12 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 298 524 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.