282 Chemin LAC-TETREAULT · Saint-Zénon
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 126,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 204 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785934004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
62080785934004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 84 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 386 770 $ Poids 32 % |
| 2 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 440 m · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 937 $ Poids 24 % |
| 3 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 65 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 554 737 $ Poids 16 % |
| 4 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 129 $ Poids 8 % |
| 5 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 264 006 $ Poids 6 % |
| 6 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 293 319 $ Poids 6 % |
| 7 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 914 $ Poids 5 % |
| 8 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 343 $ Poids 3 % |
| 9 | 850, chemin du Lac-Saint-Sébastien, Saint-Zénon 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (3 943 $/m²) 130,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 981 $ Poids 2 % |
| 10 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 438 $ Poids 1 % |
| 11 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 940 $ Poids 1 % |
| 12 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 602 413 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.