370 Chemin LAC-TETREAULT · Saint-Zénon
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 101,6 m² · constr. 1977 · terrain 6 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 262,8 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 166 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785936944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
62080785936944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 73 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 594 $ Poids 42 % |
| 2 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 703 m · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 189 046 $ Poids 36 % |
| 3 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 194 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 493 296 $ Poids 25 % |
| 4 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 333 472 $ Poids 14 % |
| 5 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 682 $ Poids 7 % |
| 6 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 351 338 $ Poids 4 % |
| 7 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 249 $ Poids 1 % |
| 8 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 528 388 $ Poids 1 % |
| 9 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 392 $ Poids 1 % |
| 10 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 485 $ Poids 1 % |
| 11 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 280 283 $ Poids 1 % |
| 12 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 150 596 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.