261 Rue LACHANCE · Saint-Zénon
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 109,8 m² · constr. 1960 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 104 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785947871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
62080785947871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 47 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 915 $ Poids 53 % |
| 2 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 773 m · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 182 427 $ Poids 30 % |
| 3 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 510 494 $ Poids 24 % |
| 4 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 322 024 $ Poids 13 % |
| 5 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 461 $ Poids 9 % |
| 6 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 327 $ Poids 2 % |
| 7 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 998 $ Poids 2 % |
| 8 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 671 124 $ Poids 1 % |
| 9 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 382 804 $ Poids 1 % |
| 10 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 524 $ Poids 1 % |
| 11 | 850, chemin du Lac-Saint-Sébastien, Saint-Zénon 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (3 943 $/m²) 130,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −41 011 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 660 $ Poids 1 % |
| 12 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 145 608 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.