324 Chemin LAC-TETREAULT · Saint-Zénon
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 62,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,5 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 95 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785953938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
62080785953938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 43 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 586 m · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 851 $ Poids 39 % |
| 2 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 225 568 $ Poids 6 % |
| 3 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 250 463 $ Poids 1 % |
| 4 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −948 $ | 107 524 $ Poids 0 % |
| 5 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 075 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 349 470 $ Poids 0 % |
| 7 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 4.2 km · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 505 174 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.