346 Chemin LAC-TETREAULT · Saint-Zénon
Valeur estimée
156 400 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 50,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 72 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785955611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
62080785955611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±157.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 10 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 106 923 $ Poids 8 % |
| 2 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 134 571 $ Poids 5 % |
| 3 | 700, chemin du Lac-Comeau, Saint-Zénon 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (5 150 $/m²) 46,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 275 176 $ Poids 0 % |
| 4 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 334 553 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.