269 Rue LACHANCE · Saint-Zénon
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 151,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247,6 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 160 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785957709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
62080785957709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 53 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 48 % |
| 2 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 283 830 $ Poids 13 % |
| 3 | 6794, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 753 $ Poids 13 % |
| 4 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 316 220 $ Poids 8 % |
| 5 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 211 494 $ Poids 8 % |
| 6 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 261 716 $ Poids 5 % |
| 7 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 315 246 $ Poids 4 % |
| 8 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 215 323 $ Poids 3 % |
| 9 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 320 745 $ Poids 1 % |
| 10 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 460 354 $ Poids 1 % |
| 11 | 850, chemin du Lac-Saint-Sébastien, Saint-Zénon 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (3 943 $/m²) 130,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 076 $ Poids 1 % |
| 12 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.