340 Chemin LAC-TETREAULT · Saint-Zénon
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 85,5 m² · constr. 1969 · terrain 3 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 188,2 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 152 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785964166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
62080785964166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 68 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 610 m · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 287 $ Poids 51 % |
| 2 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 978 m · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −760 $ | 170 593 $ Poids 20 % |
| 3 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 300 295 $ Poids 15 % |
| 4 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 315 706 $ Poids 7 % |
| 5 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 488 $ Poids 4 % |
| 6 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 632 $ Poids 3 % |
| 7 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 2.7 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 349 218 $ Poids 3 % |
| 8 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −42 279 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 482 $ Poids 2 % |
| 9 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 228 252 $ Poids 2 % |
| 10 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 136 597 $ Poids 1 % |
| 11 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 340 087 $ Poids 1 % |
| 12 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 391 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.