261 Rang SAINTE-LOUISE S · Saint-Zénon
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 91 m² · constr. 1994 · terrain 8 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 365 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 115 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785965167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
62080785965167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 52 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 647 m · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 314 184 $ Poids 38 % |
| 2 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 935 m · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 190 780 $ Poids 27 % |
| 3 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 341 578 $ Poids 18 % |
| 4 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 356 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 477 666 $ Poids 17 % |
| 5 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 346 354 $ Poids 7 % |
| 6 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 539 $ Poids 3 % |
| 7 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 073 $ Poids 2 % |
| 8 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 508 $ Poids 2 % |
| 9 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 2.8 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 361 201 $ Poids 2 % |
| 10 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 790 $ Poids 1 % |
| 11 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 983 $ Poids 1 % |
| 12 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 262 444 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.