270 Rue LACHANCE · Saint-Zénon
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 153,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 241 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785967143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
62080785967143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 67 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 70 m · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 747 $ Poids 47 % |
| 2 | 300, rang Ste-Louise Sud, Saint-Zénon 2025-04-23 · 273 m · Vendu 296 000 $ (1 605 $/m²) 184,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 325 531 $ Poids 32 % |
| 3 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 285 502 $ Poids 14 % |
| 4 | 6794, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 412 363 $ Poids 13 % |
| 5 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 240 668 $ Poids 9 % |
| 6 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 318 152 $ Poids 8 % |
| 7 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 870 $ Poids 7 % |
| 8 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 250 $ Poids 5 % |
| 9 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 218 158 $ Poids 4 % |
| 10 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 342 $ Poids 1 % |
| 11 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 746 $ Poids 1 % |
| 12 | 850, chemin du Lac-Saint-Sébastien, Saint-Zénon 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (3 943 $/m²) 130,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 217 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.