343 Chemin LAC-TETREAULT · Saint-Zénon
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 81,4 m² · constr. 1994 · terrain 10 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 919,6 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 147 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785975012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
62080785975012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 56 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 719 m · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 297 432 $ Poids 55 % |
| 2 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 328 212 $ Poids 12 % |
| 3 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 331 285 $ Poids 7 % |
| 4 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 232 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 279 998 $ Poids 5 % |
| 6 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 2.7 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 340 285 $ Poids 4 % |
| 7 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 831 $ Poids 4 % |
| 8 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 249 672 $ Poids 2 % |
| 9 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 374 492 $ Poids 1 % |
| 10 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.9 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 315 067 $ Poids 0 % |
| 11 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 181 $ Poids 0 % |
| 12 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 130 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.