6791 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 120 m² · constr. 2023 · terrain 115 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 534 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 242 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786057648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
62080786057648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 92 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 485 $ Poids 32 % |
| 2 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 213 065 $ Poids 14 % |
| 3 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 602 285 $ Poids 9 % |
| 4 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 381 956 $ Poids 4 % |
| 5 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 675 $ Poids 2 % |
| 6 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 287 156 $ Poids 1 % |
| 7 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 882 $ Poids 1 % |
| 8 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +70 793 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 798 079 $ Poids 0 % |
| 9 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 635 $ Poids 0 % |
| 10 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 898 $ Poids 0 % |
| 11 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.