6841 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 126,8 m² · constr. 1910 · terrain 295 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 885,4 m²
Frontage
143,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 135 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786120980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
62080786120980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 72 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 532 $ Poids 16 % |
| 2 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 003 $ Poids 8 % |
| 3 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 546 147 $ Poids 3 % |
| 4 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 879 $ Poids 1 % |
| 5 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 645 $ Poids 1 % |
| 6 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 216 286 $ Poids 1 % |
| 7 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 612 $ Poids 1 % |
| 8 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 150 $ Poids 1 % |
| 9 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 241 611 $ Poids 0 % |
| 10 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +44 677 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.