6891 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 85,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,1 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 96 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786156997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
62080786156997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 46 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 851 m · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 307 308 $ Poids 22 % |
| 2 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 165 726 $ Poids 5 % |
| 3 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 589 $ Poids 4 % |
| 4 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 291 668 $ Poids 1 % |
| 5 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 344 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 399 775 $ Poids 0 % |
| 7 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 262 023 $ Poids 0 % |
| 9 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 160 339 $ Poids 0 % |
| 10 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −43 590 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 171 $ Poids 0 % |
| 11 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 167 362 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 242 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.