6901 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 90,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 101 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786157591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
62080786157591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 47 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 904 m · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 343 804 $ Poids 19 % |
| 2 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 186 365 $ Poids 7 % |
| 3 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 301 088 $ Poids 3 % |
| 4 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 260 505 $ Poids 2 % |
| 5 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 388 $ Poids 2 % |
| 6 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 328 359 $ Poids 1 % |
| 7 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 355 611 $ Poids 0 % |
| 8 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +39 204 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 445 478 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 188 148 $ Poids 0 % |
| 10 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 376 567 $ Poids 0 % |
| 11 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 183 007 $ Poids 0 % |
| 12 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.