6920-6922 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 169,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 108 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786158323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
62080786158323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 52 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6794, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-02-06 · 697 m · Vendu 350 000 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 635 $ Poids 43 % |
| 2 | 300, rang Ste-Louise Sud, Saint-Zénon 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 296 000 $ (1 605 $/m²) 184,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 293 731 $ Poids 8 % |
| 3 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 104 $ Poids 6 % |
| 4 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 205 783 $ Poids 0 % |
| 5 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 262 151 $ Poids 0 % |
| 6 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 929 $ Poids 0 % |
| 7 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 284 677 $ Poids 0 % |
| 8 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 192 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.