6861 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
171 800 $
Unifamiliale · 1 220 $/m² · 140,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,1 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 76 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786166502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
62080786166502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 12 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 238 $ Poids 10 % |
| 2 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 253 722 $ Poids 0 % |
| 3 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 273 912 $ Poids 0 % |
| 4 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +500 $ | 60 689 $ Poids 0 % |
| 5 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 405 734 $ Poids 0 % |
| 6 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 712 $ Poids 0 % |
| 7 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 3.8 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 187 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 850, chemin du Lac-Saint-Sébastien, Saint-Zénon 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (3 943 $/m²) 130,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.