6900 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 103 m² · constr. 1955 · terrain 1 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 69 100 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786167065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
62080786167065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 37 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 894 m · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 325 046 $ Poids 11 % |
| 2 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 868 $ Poids 9 % |
| 3 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 173 401 $ Poids 7 % |
| 4 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 024 $ Poids 3 % |
| 5 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 496 232 $ Poids 2 % |
| 6 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 388 755 $ Poids 2 % |
| 7 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 003 $ Poids 1 % |
| 8 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −25 555 $ | 305 831 $ Poids 1 % |
| 9 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 171 996 $ Poids 0 % |
| 10 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 341 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 55 736 $ Poids 0 % |
| 12 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.