6890 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 85 m² · constr. 1970 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 75 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786167303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
62080786167303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 42 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 859 m · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 316 216 $ Poids 22 % |
| 2 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 969 $ Poids 5 % |
| 3 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 414 $ Poids 4 % |
| 4 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 300 944 $ Poids 1 % |
| 5 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 344 422 $ Poids 0 % |
| 6 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge +7 863 $ | 410 565 $ Poids 0 % |
| 7 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 340 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 269 459 $ Poids 0 % |
| 9 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 803 $ Poids 0 % |
| 10 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −43 918 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 844 $ Poids 0 % |
| 11 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 173 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.