6930 Chemin PETIT-LAC · Saint-Zénon
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 101,9 m² · constr. 1981 · terrain 5 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 365,2 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 180 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786169058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
62080786169058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 66 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 356 989 $ Poids 11 % |
| 2 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 321 281 $ Poids 6 % |
| 3 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 192 316 $ Poids 5 % |
| 4 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 269 690 $ Poids 4 % |
| 5 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 058 $ Poids 4 % |
| 6 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 588 $ Poids 2 % |
| 7 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 493 926 $ Poids 2 % |
| 8 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 339 270 $ Poids 1 % |
| 9 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 194 464 $ Poids 1 % |
| 10 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 339 191 $ Poids 0 % |
| 11 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 392 868 $ Poids 0 % |
| 12 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.