51 Chemin CHAMPAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 66,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,5 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 109 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786177651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
62080786177651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 46 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 249 934 $ Poids 4 % |
| 2 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 248 026 $ Poids 0 % |
| 3 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +20 443 $ | 381 981 $ Poids 0 % |
| 4 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 303 755 $ Poids 0 % |
| 5 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 152 973 $ Poids 0 % |
| 6 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 160 876 $ Poids 0 % |
| 7 | 1131, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 962 $/m²) 57,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 203 736 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.