6801 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 98,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 115 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786183169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
62080786183169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 47 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 519 m · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 346 315 $ Poids 18 % |
| 2 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 395 $ Poids 16 % |
| 3 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 186 587 $ Poids 10 % |
| 4 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 585 $ Poids 4 % |
| 5 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 329 016 $ Poids 3 % |
| 6 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 447 $ Poids 2 % |
| 7 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 056 $ Poids 1 % |
| 8 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 086 $ Poids 1 % |
| 9 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 379 157 $ Poids 1 % |
| 10 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 521 204 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.