62 Chemin CHAMPAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 81,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 103 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786187864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
62080786187864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 51 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 689 m · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 331 442 $ Poids 25 % |
| 2 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 287 207 $ Poids 4 % |
| 3 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 317 591 $ Poids 1 % |
| 4 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 089 $ Poids 0 % |
| 5 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 336 891 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 280 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 426 530 $ Poids 0 % |
| 8 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 174 969 $ Poids 0 % |
| 9 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 180 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 360 $ Poids 0 % |
| 11 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 948 $ Poids 0 % |
| 12 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 4.4 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 340 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.