6794 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 174,2 m² · constr. 1990 · terrain 13 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 502,1 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 224 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786193962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
62080786193962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 81 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6794, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-02-06 · 14 m · Vendu 350 000 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 457 $ Poids 54 % |
| 2 | 300, rang Ste-Louise Sud, Saint-Zénon 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 296 000 $ (1 605 $/m²) 184,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 184 $ Poids 17 % |
| 3 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 270 $ Poids 12 % |
| 4 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 250 008 $ Poids 2 % |
| 5 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 301 823 $ Poids 1 % |
| 6 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 311 $ Poids 1 % |
| 7 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 337 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 229 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 300 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 359 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.