6987 Rang PLOUFFE · Saint-Zénon
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 74,5 m² · constr. 1962 · terrain 11 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 586,4 m²
Frontage
134,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 112 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786210944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
62080786210944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 49 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 289 374 $ Poids 11 % |
| 2 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 092 $ Poids 3 % |
| 3 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 321 830 $ Poids 2 % |
| 4 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −4 717 $ | 375 116 $ Poids 2 % |
| 5 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 148 782 $ Poids 0 % |
| 6 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 157 186 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 244 049 $ Poids 0 % |
| 8 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.