7008 Rang PLOUFFE · Saint-Zénon
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 153,1 m² · constr. 1960 · terrain 15 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 011,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 129 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786212524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
62080786212524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 67 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6794, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 260 $ Poids 20 % |
| 2 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 231 352 $ Poids 3 % |
| 3 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 4.1 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 285 024 $ Poids 0 % |
| 4 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −14 495 $ | 203 502 $ Poids 0 % |
| 5 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 308 535 $ Poids 0 % |
| 6 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 252 572 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.