2021 Chemin VALLONS · Saint-Zénon
Valeur estimée
274 400 $
Chalet · 3 314 $/m² · 82,8 m² · constr. 1980 · terrain 134 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 412,9 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 96 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786401919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
62080786401919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 51 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 339 689 $ Poids 24 % |
| 2 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 171 519 $ Poids 20 % |
| 3 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 421 498 $ Poids 12 % |
| 4 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 177 206 $ Poids 11 % |
| 5 | 1261, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 125 017 $ (1 820 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 852 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +6 251 $ | 168 950 $ Poids 1 % |
| 6 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 325 713 $ Poids 0 % |
| 7 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 622 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.