7131 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Zénon
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 116,6 m² · constr. 1975 · terrain 678 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 548,1 m²
Frontage
160,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 257 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786498490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
62080786498490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 91 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 629 m · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 067 $ Poids 42 % |
| 2 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 527 809 $ Poids 21 % |
| 3 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 494 $ Poids 15 % |
| 4 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 364 337 $ Poids 9 % |
| 5 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 513 $ Poids 6 % |
| 6 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 201 521 $ Poids 6 % |
| 7 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 547 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 256 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.