591 Rang ARNOUCHE · Saint-Zénon
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 154,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 252 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252 456,6 m²
Frontage
142,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 310 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795367374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
62080795367374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
383 195 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 98 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rang de l'Arnouche, Saint-Zénon 2025-09-18 · 5 m · Vendu 850 000 $ (5 487 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 80 % |
| 2 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 294 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 542 $ Poids 1 % |
| 3 | 110, Chemin de le Savane, Saint-Zénon 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 397 000 $ (3 068 $/m²) 129,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 431 647 $ Poids 0 % |
| 4 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 425 265 $ Poids 0 % |
| 5 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 528 791 $ Poids 0 % |
| 6 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 341 $ Poids 0 % |
| 7 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 405 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.