490 Rang ARNOUCHE · Saint-Zénon
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 95,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 168 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795522547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
62080795522547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 62 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rang de l'Arnouche, Saint-Zénon 2025-10-06 · 406 m · Vendu 324 900 $ (3 017 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 106 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 326 254 $ Poids 57 % |
| 2 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 258 224 $ Poids 25 % |
| 3 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 2.8 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 370 133 $ Poids 2 % |
| 4 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 873 $ Poids 2 % |
| 5 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 437 683 $ Poids 1 % |
| 6 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 376 $ Poids 1 % |
| 7 | 1220, Rang de L'Anourche, Saint-Zénon 2025-04-23 · 3.0 km · Vendu 925 000 $ (8 793 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −44 404 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 980 504 $ Poids 1 % |
| 8 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 282 760 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 514 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 796 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 327 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 5521, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 375 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.