501 Rang ARNOUCHE · Saint-Zénon
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 158,3 m² · constr. 1996 · terrain 5 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 605,7 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 281 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795532360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
62080795532360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 97 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rang de l'Arnouche, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 487 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 023 092 $ Poids 34 % |
| 2 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 171 $ Poids 2 % |
| 3 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 289 574 $ Poids 1 % |
| 4 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 504 702 $ Poids 1 % |
| 5 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 491 535 $ Poids 1 % |
| 6 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 077 $ Poids 0 % |
| 7 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 220 666 $ Poids 0 % |
| 8 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 558 817 $ Poids 0 % |
| 9 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 409 $ Poids 0 % |
| 11 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 322 383 $ Poids 0 % |
| 12 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 289 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.