411 Rang ARNOUCHE · Saint-Zénon
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 96,1 m² · constr. 2011 · terrain 59 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 668,3 m²
Frontage
315,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795576583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
62080795576583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 025 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 70 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rang de l'Arnouche, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (3 017 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 106 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 369 999 $ Poids 41 % |
| 2 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 754 $ Poids 36 % |
| 3 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −20 523 $ | 385 994 $ Poids 6 % |
| 4 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 044 $ Poids 5 % |
| 5 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 681 $ Poids 4 % |
| 6 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 752 $ Poids 4 % |
| 7 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 960 $ Poids 4 % |
| 8 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 990 $ Poids 3 % |
| 9 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 667 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 078 $ Poids 2 % |
| 11 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 018 $ Poids 2 % |
| 12 | 5521, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 391 938 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.