237 Chemin TESSIER · Saint-Zénon
Valeur estimée
485 300 $
Autre · 1 636 $/m² · 296,7 m² · constr. 2000 · terrain 11 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 259,8 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 252 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795638801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
62080795638801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 91 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-05-06 · 86 m · Vendu 430 000 $ (1 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +59 368 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 570 794 $ Poids 31 % |
| 2 | 5971, rue Principale, Saint-Zénon 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (1 766 $/m²) 259,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 555 323 $ Poids 27 % |
| 3 | 5888, rue Principale, Saint-Zénon 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 304 413 $ (906 $/m²) 336 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +30 441 $ | 375 441 $ Poids 11 % |
| 4 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +80 946 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 617 595 $ Poids 10 % |
| 5 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +74 651 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 420 $ Poids 8 % |
| 6 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 376 051 $ Poids 3 % |
| 7 | 5491, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (1 552 $/m²) 277 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 409 863 $ Poids 2 % |
| 8 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 851 $ Poids 1 % |
| 9 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 312 815 $ Poids 1 % |
| 10 | 101, chemin du Cap, Saint-Zénon 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (2 207 $/m²) 210,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +94 898 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 647 662 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, rang Ste-Louise Sud, Saint-Zénon 2025-04-23 · 3.1 km · Vendu 296 000 $ (1 605 $/m²) 184,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 424 170 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.